PATRICK THOMAS
EXPERT et CONSEIL INDEPENDANT

SIREN : 453 884 553 / CODE APE :742 C / SIRET : 453 884 553 00018 / Assurance RC n° 05-0067224 QBE
Membre de l'A.R.A.P.L. Ile de France

TECHNICIEN DE LA CONSTRUCTION
& CONSULTANT INDEPENDANT

AVANT, PENDANT ET APRES,
les réponses à vos attentes pour vous accompagner dans vos projets immobiliers !

ACCUEIL

DEONTOLOGIE DU TECHNICIEN INDEPENDANT

Expert, Médiateur, Conseil, Arbitre, le Technicien Indépendant apporte son expérience et intervient pour une réelle assistance à Maître d'Ouvrage.
Il accompagne et veille aux intérêts du client propriétaire tout au long de sa mission.

La Garantie d'une démarche Diligente et Indépendante

Après écoute des besoins du mandataire, il établira une offre de mission soumise à échanges pour définir le cadre de son intervention.
Après acceptation de la mission, le mandat sera exécuté suivant un calendrier détaillé.

Objectif :
Répondre précisément aux attentes du client.

MISSIONS

AUDITS TECHNIQUES || IMPORTANT

Prévention, avant tout engagement pour des travaux, consultez un Technicien Indépendant

Article n° 27 décret du 17 Mars 1967 du Code de la Copropriété qui autorise
le Conseil Syndical à prendre conseil (en direct) auprès d'un Technicien

• Qui vous apportera de la transparence et une meilleure lecture des offres.
• Qui sera votre Représentant Technique auprès du Syndic et des Entrepreneurs.
• Qui vous conseillera afin de vous aider à faire les meilleurs choix

Le confort d'une visibilité à long terme pour l'amélioration de votre habitat avec des dépenses maîtrisées…

AUDITS TECHNIQUES || OBJECTIF

• Détermination de l'état de vieillissement des ouvrages tous corps d'état d'un immeuble.
• Programmation des travaux sur un plan à 5 ans et plus.

AUDITS TECHNIQUES || INVESTIGATIONS

• Constats et Sondages par corps d'état :

  - Structure et Ravalement
  - Toiture (charpente et couverture)
  - Terrasses et Balcons
  - Réseaux EP - EV - EU
  - Caves
  - Cage d'escalier
  - Réseau électrique

• Enregistrements des plans et pièces écrites.
• Prises de photos état général et détails.

AUDITS TECHNIQUES || RAPPORT

• Description des ouvrages existants par Corps d'Etat.
• Evaluation de l'état de vieillissement sur une échelle de valeurs de 1 à 5.
• Préconisation des travaux à entreprendre.
• Budgets prévisionnels.
• Planning des travaux par priorités d'exécution.
• Présentation au Conseil Syndical de la Copropriété.
• Photothèque.

DIAGNOSTICS REGLEMENTAIRES || IMPORTANT

La garantie de diagnostics justes ne relève pas uniquement des prix annoncés.

Il faut avoir la certitude que le diagnostiqueur est bien un professionnel en possession de ses attestations de compétences délivrées par un organisme de formation agrée.

Ces documents officiels certifient de sa qualification et de son expérience.

De plus, il doit être en mesure de présenté une attestation d'assurance professionnelle spécifique à ces missions.

DIAGNOSTICS REGLEMENTAIRES || LOI CARREZ

Pour toutes transactions et avant travaux

• Suivant la loi n°96-1107 du 18 décembre 1996-article 46

DIAGNOSTICS REGLEMENTAIRES || ETAT PARASITAIRE

Termites et autres insectes xylophages

• Suivant la loi n°99-471 du 08 juin 1999 et le décret 2000-613 du 3 juillet 2000
• Suivant méthodologie de la norme NF P03-200 et l'arrêté préfectoral

DIAGNOSTICS REGLEMENTAIRES || AMIANTE / PLOMB

• Suivant le décret 96-97 du 07 février 1996 et la méthodologie de la norme NF X 46.020
• Suivant la loi n° 98-657 du 29 juillet 1998 et décrets 99483 / 99-484 du 09 juin 1999

DIAGNOSTICS REGLEMENTAIRES || DIAGNOSTIC DPE

• Arrêté du 15 septembre 2006 relatif au Diagnostic de Performance Energétique pour les bâtiments existants proposés à la vente en France métropolitaine NOR: SOCU0611881A
• Nouvelle réglementation applicable au 01 NOVEMBRE 2006.

Indispensable et Possible !
Avant toutes rénovations d'immeubles, d'appartements ou de maisons, avoir le réflexe Economie d'Energie avec un bilan énergétique permettant de faire le bon choix pour votre alimentation électrique, votre chauffage, votre isolation et tout en réhabilitant votre patrimoine.

DIAGNOSTICS REGLEMENTAIRES || ELECTRICITE

- Applicable en janvier 2009.

 

CONSEILS ACOUSTIQUES || IMPORTANT

Le diagnostic est toujours l'élément de base indispensable, mais d'autres critères sont importants et indissociables :

Le choix des matériaux
La mise en œuvre

Malgré un diagnostic conforme :

Si les matériaux ne sont pas adaptés
Si la mise en œuvre ne respecte pas des règles précises

le résultat sera très insatisfaisant, voir NUL et l'investissement perdu !

CONSEILS ACOUSTIQUES || OBJECTIF

• Amélioration du Confort Acoustique de l'habitat.
• absorption.
• isolation.

CONSEILS ACOUSTIQUES || INVESTIGATIONS

• Recherche de la source des nuisances sonores (extérieur - intérieur).
• Enregistrement du niveau sonore.
• Repérages et Sondages (non destructif) des systèmes de mise en oeuvre.

CONSEILS ACOUSTIQUES || RAPPORT

• Description des lieux concernés par les nuisances sonores et de leur environnement.
• Préconisation des traitements à effectuer.
• Choix des matériaux spécifiques.
• Suivi et contrôle de la bonne mise en œuvre.

EXPERTISES || IMPORTANT

• Réactivité par rapport à la découverte des désordres.
• Eviter de dépasser les délais de garantie de bon achèvement des travaux.
• Le rapport d'expertise formalise à une date (X) les évènements pour provoquer la réaction des différents intervenants en cause.

Indispensable:

• Un rapport détaillé et compréhensible par tous.
• Privilégier la négociation pour un règlement à l'amiable.
• Réunir dans les meilleurs délais l'ensemble des parties sur le site pour une concertation.
• Etablir un calendrier formel de l'exécution des reprises.
• Suivi, Contrôle et Réception des reprises avec un rapport officiel signé des parties.
• Mandater un avocat spécialisé de la copropriété et de la construction pour une procédure judiciaire si le règlement à l'amiable n'a pas abouti.

L'expert indépendant fera le relais avec l'avocat pour commenter son rapport technique.

EXPERTISES || OBJECTIF

• Constat Technique des Vices de Construction ( malfaçons, désordres)
• Obtenir réparation.

EXPERTISES || INVESTIGATIONS

• Recherches, sondages et évaluations des points litigieux.
• Prise de photos.
• Enregistrement des dires du plaignant et des pièces écrites.

EXPERTISES || RAPPORT

• Description des malfaçons et des désordres sur les ouvrages concernés.
• Création d'une liste pour exploitation directe chantier.
• Conclusion avec préconisation sur les reprises à effectuer.
• Photothèque.

EXPERTISES || ARBITRAGE

• Répartition des responsabilités du litige entre les parties.
• Rencontre des parties pour règlement à l'amiable avant procédure judiciaire.

EVALUATIONS DES BIENS || IMPORTANT

La bonne acquisition de votre bien ne dépend pas uniquement de son prix d'achat, même bien négocié, d'autres critères sont à prendre en considération :

• Le budget des travaux de réhabilitation peut être plus important qu'imaginé ou annoncé.
• Seul un Expert Indépendant sera en mesure de vous éclairer sur l'état de vieillissement de la construction.
• Les vices cachés, les parties non visibles de la construction et bien d'autres anomalies pourront être porter à votre connaissance.

Ainsi vous connaîtrez précisément la valeur du bien et le véritable coût de votre investissement.

Vous disposerez de tous les éléments objectifs pour poser votre jugement et prendre en toute connaissance de cause votre décision finale.

EVALUATIONS DES BIENS || OBJECTIF

Avant achat :

• Etat technique du bien et évaluation immobilière suivant le marché.
• Diagnostic technique de la construction.
• Budget travaux à envisager pour remise en état (hors modification).

EVALUATIONS DES BIENS || INVESTIGATIONS

• Etat des lieux Techniques tous Corps d'Etat.
• Sondages et prélèvements (recherche des vices cachés).
• Vérification Loi Carrez.
• Prises de photos état général et détails.

EVALUATIONS DES BIENS || RAPPORT

• Description des ouvrages existants par Corps d'Etat.
• Evaluation de l'état de vieillissement sur une échelle de valeurs de 1 à 5.
• Préconisation des travaux à entreprendre (hors modification).
• Budget prévisionnel et programmation des travaux pour réhabilitation.
• Certificat de mesurage Loi Carrez (contradictoire).
• Photothèque.

COORDINATION DE TRAVAUX || IMPORTANT

Vous souhaitez que votre rêve devienne réalité ?
Cette assistance vous apporte sécurité et sérénité durant toute la période des travaux.

• Par le choix d'un seul interlocuteur vous optimisez votre communication.
• Par le choix d'entreprises qualifiées spécialistes dans leur métier vous optimisez vos coûts finaux.
• Par l'assurance d'un travail effectué en parfaite synergie des différents Corps d'Etat grâce à une coordination permanente.
• Le pilotage permet un suivi réel de l'avancement des travaux avec contrôle des prestations et adéquation des règlements à effectuer pour les entreprises.

Le secret de la réussite :

• Votre participation active à la base de votre projet pour une préparation optimale avant démarrage des travaux.
• Un dialogue constant entre le Maître d'Ouvrage et le Technicien de la Construction.

COORDINATION TRAVAUX || OBJECTIF

• Assister le Maître d'Ouvrage afin d'obtenir des prestations de qualité conforment à son cahier des charges.
• Veiller à une mise en œuvre suivant les règles de l'Art et dans le respect des normes en vigueur.
• Assurer une bonne fin de travaux dans le respect des délais convenus.

COORDINATION TRAVAUX || PREPARATION

• Ecoute des aspirations du client.
• Conseils sur le choix des prestations.
• Création d'un descriptif bordereau de travaux.
• Consultation d'entreprises qualifiées avec références.
• Analyse des offres avec le Maître d'Ouvrage.
• Signatures des contrats par Corps d'Etat séparés.

COORDINATION TRAVAUX || SUIVI

• Démarrage travaux/sécurisation des lieux.
• Visites périodiques (inopinées).
• Contrôle des prestations.
• Contrôle de l'avancement.
• Rendez-vous de chantier (convocations).
• Comptes rendus.
• Réception des travaux.
• Décompte définitif.

REFERENCES

REALISATIONS || CONSEILS TRAVAUX / COORDINATION TCE

Appartement 120 m2 à Neuilly/Seine
6ème étage - Décoration intérieure à 100%

• Modification de la distribution
• Sol en parquet Versaillais
• Staff pour corniches et rosaces
• Salles de bains en marbre
• Murs en chaux ferrée cirée
• Meubles sur mesure
• Aménagement cuisine
• Menuiseries extérieures en aluminium
• Aménagement balcons

Appartement 150 m2 à Boulogne Billancourt
1er étage - Ambiance moderne - Décoration intérieure à 100%

• Modification de la distribution
• Sol en parquet flottant
• Aménagement de salles de bains
• Murs en peinture
• Meubles sur mesure
• Aménagement cuisine

Appartement 95 m2 dans le 14ème arrondissement de Paris
2ème étage - Ambiance minimaliste - Décoration intérieure à 100%

• Modification de la distribution
• Sol en parquet flottant
• Murs en peinture
• Aménagement de salles de bains
• Meubles sur mesure
• Aménagement cuisine

Appartement 60 m2 dans le 18ème arrondissement de Paris
1er étage - Ambiance moderne - Décoration intérieure à 50%

• Modification de la distribution
• Cloisons pavées
• Murs en peinture
• Meubles sur mesure (coin bar)
• Aménagement cuisine

Appartement 45 m2 dans le 7ème arrondissement de Paris
6 ème étage - Ambiance moderne - Décoration intérieure à 100%

• Modification de la distribution
• Salle de bains rénovée
• Aménagement cuisine
• Sol en parquet flottant
• Meubles sur mesure
• Peinture

REALISATIONS || EXPERTISES / AUDITS TECHNIQUES
Copropriétés

• Immeuble 19ème siècle -40 Lots rue de l'Ouest Paris 14ème
• Immeuble 19ème siècle -15 lots rue Siextus Michel Paris 15ème
• Immeuble 18ème siècle -60 lots rue de Reuilly Paris 12ème
• Immeuble 18ème siècle -18 lots rue Cotte Paris 12ème
• Immeuble 21ème siècle -40 lots Plessis Robinson 92
• Immeuble 17ème siècle -10 lots Vanves 92
• Immeuble 21ème siècle -65 lots Lens 62
• Villa 19ème siècle 150 m2 Toulouse
• Immeuble 16ème siècle -8 lots Rouen centre historique
• Immeuble 20ème siècle -130 lots Longjumeau
• Immeuble 20ème siècle –90 lots Trouville sur Mer 14
• Immeuble 20ème siècle –35 lots Le Touquet 62
• Hôtel Particulier 19ème siècle 750 m² Neuilly/Seine 92
• Appartement 19ème siècle 450 m² Paris 7ème
• Appartement 20ème siècle 410 m² Paris 16ème
• Immeubles 21ème Siècle – Année de parfaitement achèvement
  • 40 lots – le Plessis Robinson 92
  • 65 lots – Lens 62
  • 135 lots – Issy les Moulineaux 92
  • 150 lots – Saint Ouen 93
  • 70 lots – Nantes 44
  • 80 lots – Dieppe – 76
  • 55 lots – Sceaux – 92
  • 60 lots – Choisy le Roi – 94
  • 40 lots – Genève

REALISATIONS || DIAGNOSTICS REGLEMENTAIRES

• Immeubles complets - Paris et Ile de France
• Appartements et Villas - Paris et Ile de France
• Bâtiments Publics - Paris
• Bâtiments logements - région Orléanaise

REALISATIONS || CONSEILS ACOUSTIQUES

• Confort Acoustique lieux de travail (bureaux/industries)
  Bureaux Bouygues Immobilier Ile de France
• Confort Acoustique Immeubles et Appartements
  Paris - Ile de France
• Isolation acoustique entre locaux techniques et Appartements
  SEMIAC - Institutionnel à Cherbourg 50

PARTENAIRES || INSTITUTIONNELS

Chambre syndicale des Propriétaires et Copropriétaires
www.cspc.asso.fr

Yoel BISMUTH DESFICALISATION
yoelbismuth@yahoo.fr

Institut de l'Expertise
www.formation-expertise.com

Revue experts
www.revue-experts.com

Agence Qualité Construction
www.qualiteconstruction.com

Centre Scientifique et Technique du Bâtiment
www.cstb.fr

GAMBA ACOUSTIQUE
www.acoustique-gamba.fr

PARTENAIRES || AVOCATS
Spécialisés en copropriété - Droit de la Construction - Droit Immobilier

Maître Virginie KOERFER
virginie.koerfer@bkpavocat.com

Maître Nicolas GARBAN
ngarban@free.fr

Maître Marie Noëlle REVEL
avocats@revel-basuyaux.com

Maître Frédéric DROUARD
frederic.drouard@bkpavocat.com

PARTENAIRES || HUISSIERS

Maître YANA
info@albouyana.com
www.albouyana.com

PARTENAIRES || NOTAIRES

DUCAMP MONOD & ASSOCIES
42 Bd Malesherbes 75008 Paris

Jean-Marie GUILBERT
Jean-marie.guilbert@paris.notaires.fr

PARTENAIRES || SYNDICS

Cabinet IFNOR Bernard DUVAL
ifnor@orange.fr

Cabinet LAVERDET Jacques DAMY
damy.cabinet-laverdet@orange.fr

Cabinet LA GESTION FONCIERE Alexandre FORESTIER
a.forestier@gestionfonciere.fr

Cabinet G.I.D. Régis DUBOURG
dubregis@yahoo.fr

PARTENAIRES || AGENTS IMMOBILIERS
Spécialisés hôtel particuliers et grands appartements

CANIZO&CIE – Nathaniel MOCK
Nathaniel.mock@canizo.com

PARTENAIRES || INDUSTRIELS

PLACOPLATRE CLOISONS
www.bpbplaco.com

WEBER FACADES
www.weber-broutin.fr

ISOVER
www.isover.fr

PARQUETERIE B
www.parqueterieberrichonne.com

SIFISA LES PLACARDS
www.sifisa.tm.fr

ROCKWOOL
www.rockwool..fr

PARTENAIRES || ENTREPRENEURS

Afin de répondre à vos attentes, une liste d’entrepreneurs est à votre disposition.
Ces professionnels sont sélectionnés pour :

•  Leurs qualifications pour leurs métiers
•  Leurs références pour des travaux réalisés
•  Leurs expériences et celles de leurs équipes
•  Leurs réactivités avant, pendant et après travaux
•  Leurs respects des Normes et DTU pour des mises en œuvre suivant les règles de l'art
•  Leurs engagements pour les meilleurs services aux clients

Précisez vos demandes de travaux par mail à : expertises.conseils@noos.fr

Mise en relation avec les entrepreneurs correspondant à vos besoins par lots séparés :

•  Maçonnerie/Ravalement/Carrelage/Plâtrerie/Marbre/Parquet
•  Etanchéité/Couverture/Charpente/Menuiserie/Serrurerie
•  Electricité/Climatisation/Plomberie/Chauffage/Ascenseurs
•  Peinture / Cuisine /Antennes/ Espaces verts.

Chacun son métier, faîtes confiance à des Spécialistes !

PARTENAIRES || GEOMETRES

LA PRECISION GEOMETRIQUE – Pascal BERNARD
Pb.lpg@free.fr

CONTACT

PATRICK THOMAS
27 avenue de Versailles 75016 PARIS

Fixe : 00 33 01 45 20 49 30
Mobile : 00 33 06 17 41 66 53
E-mail : patrickthomas@noos.fr

Diplômé de l'Institut de l'Expertise de Paris.
Consultant de la Chambre Syndicale des Propriétaires et Copropriétaires de France

Rapports rédigés en langues française et Anglaise.
Disponible 7 jours sur 7 de 9h00 à 19h00.

Domaines d'interventions :

Logements résidentiels/Bureaux /Commerces
Paris / Ile de France et régions (suivant le type de la mission )

Conception et Réalisation : Muriel Charon :: chat-rond.com
Version Flash 8 :: www.patrick-thomas.net